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    土地承包經營權能有償退出?多少錢一畝?

    放大字體  縮小字體 發布日期:2018-10-10  來源:中國農業網  瀏覽次數:56
    核心提示:一直以來,土地都是農民的命根子。而城鎮化和非農產業的發展,為農民提供了新的發展道路。農民進了城,在城里有了穩定收入和住處,也無意回村種地,是否可以選擇永久退出自己的土地承包經營權?有補償么?
          國聯農產品網:一直以來,土地都是農民的命根子。而城鎮化和非農產業的發展,為農民提供了新的發展道路。農民進了城,在城里有了穩定收入和住處,也無意回村種地,是否可以選擇永久退出自己的土地承包經營權?有補償么?


          是否可以選擇永久退出自己的土地承包經營權?

    答案是肯定的。其實在我國不僅國家大力推進這項工作,各地也展開了廣泛的嘗試。

    國家鼓勵推進土地承包經營權有償退出試點

    2015年,國務院發布了《關于加快轉變農業發展方式的意見》,意見明確指出,在堅持農村土地集體所有和充分尊重農民意愿的基礎上,在農村改革試驗區穩妥開展農戶承包地有償退出試點,引導有穩定非農就業收入、長期在城鎮居住生活的農戶自愿退出土地承包經營權。

    2016年,國務院印發的《全國農業現代化規劃(2016—2020年)》提出,在有條件的地方穩妥推進進城落戶農民土地承包權有償退出試點。

    各地積極推進土地承包經營權有償退出試點工作

    事實上,有的地區已經在試點土地承包經營權有償退出機制,請看下面幾則新聞。

    2016年9月,四川成都探索農民自愿有償退出土地,盤活利用廢棄土地;

    2017年7月,貴州省遵義市湄潭縣村民自愿有償退出農村土地承包經營權;

    2018年4月,江蘇金湖縣土地承包經營權有償退出試點實施;

    2018年10月,河北省印發《河北省人口發展規劃(2018-2035年)》,深化農村集體產權制度改革,探索土地自愿有償退出機制。

    土地承包權有償退出方式

    為順應農民意愿,不少地方把土地承包權退出分為永久退出和長期退出兩種方式。

    永久退出土地承包權

    農民自愿放棄土地承包經營權并交還村社集體后,流轉給大戶統一經營。這就是等于徹底放棄土地了,以后土地不會再和你有一點關系。

    長期退出土地承包權

    有的地方采用“折中”辦法,農民不直接退地,但將土地剩余承包期限內的經營權“一次性”轉讓給村集體。這和土地流轉差不多,只是一直流轉到土地承包截至的年限,不用流轉一年或者三年。

    退出土地承包權必須滿足的兩個條件

    擁有土地的合法使用權

    目前承包地確權工作已經進入尾聲,農民手上也都有了土地的確權證。在退出土地承包經營權時,必須提供相關證書,證明自己是合法擁有這個土地的。至于那些以前自己開發的土地,沒有合法的經營權證書的話,是拿不到補助的。

    具有穩定的住所

    如果農民要申請永久退出宅基地,則必須要向相關部門提交你目前的居住證明和收入證明,保證你自己是有穩定的居住場所和穩定收入的。

    退出土地承包權能得到多少錢?

    關于退出土地能得多少錢,這是廣大農友們最關心的問題。目前,對于退出土地承包權到底給多少錢并沒有一個準確的規定,不過已經有農村開始嘗試了,先看幾則新聞。

    2016年7月,四川省內江市市中區龍門鎮龍門村永久退出按每畝每年1000元,補償30年,也就是3萬元/畝。長期退出每畝每年850元,補償14年。

    2016年8月,重慶梁平縣禮讓鎮川西村永久退出每畝一次性補償1.4萬元,已退出的土地由村組集中管理利用。

    由于各地補償標準不一,具體可以參考當地出臺的《土地承包經營權有償退出試點辦法》。

    如何申請退出農村土地承包經營權?

    自愿申請退出農村土地承包經營權的村民,簽訂退出申請時全體家庭成年成員要在申請書上簽字;

    集體經濟組織對土地農戶的條件、退出地塊、面積等進行核對確認,報鎮(街道)審核同意后實施;

    鎮政府(街道辦事處)將對退出農村土地進行價值評估、然后按照評估價格協商補償金額、支付方式、退出時間,給予農戶合理補償;

    按照簽訂的協議兌現補償費后,雙方簽訂土地交接確認書,由縣級主管部門負責對有關權證進行注銷或變更登記,收回相應權證。

    退出土地承包經營權前考慮三件事

    在退出土地承包經營權的時候,一定要想好,別到了最后既沒地也沒錢,遭受雙重損失。

    給自己留好退路

    真的確定退出,就要考慮好自己的情況。如果只是在外打工但還沒有固定的居所、沒有買房,那退出之后哪天想回來怎么辦呢?畢竟農村不像城市。在城里找份工就能有一些收入夠自己吃飯,在農村,自己連地都沒有了,吃的米都要自己去買,那生活就可能成問題了。因此,只要考慮好自己的退路,再退出就不會有太大問題。

    保留重要憑據

    退出土地可不是嘴巴說說就行,肯定需要一些流程。比如要簽訂一個協議,跟村干部協商好,這樣退出土地的行為才有效。如果只是圖省事,以后就會很麻煩,沒有合法的手續,就拿不到一些相應的補貼補償等。在任何時候,有文字的證明總好過事后因為種種原因來扯皮,這也是對自己權益的一種保障。

    相關政策要明白

    確定要退出土地的話,首先自己要考慮清楚,其次還要搞懂相關政策。國家在土地政策上向來都是保護農民利益的,農友們應該充分利用這些政策,保護好自己應得利益。

     
     
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